《住房租赁条例》核心观点 - 国务院公布《住房租赁条例》，自2025年9月15日起施行，旨在维护市场秩序、盘活存量资产并促进行业健康发展 [1] - 《条例》具有"民生"底色，明确租赁合规要求、合同实名签订、押金保护等规定，保障承租人权益 [2] - 鼓励多渠道增加租赁住房供给，包括居民自有房源、老旧厂房改造、商业办公用房转化等 [2] 行业规范化与专业化 - 《条例》对住房租赁企业和经纪机构分别制定管理规则，推动行业专业化分工与法治化进程 [2] - 贝壳惠居等企业认为《条例》提供明确规范，有助于减少不正当竞争并增强发展信心 [2] - 需细化开业信息报送、资金监管等配套规定，并制定标准化合同文本 [7] 存量资产盘活与供给扩容 - 房地产市场进入存量提质阶段，住房租赁成为提升闲置物业效率的主要方向 [3] - 郑州城发安居等企业通过收购改造商业公寓、写字楼等非住宅项目，租金收益率高于成套住宅 [3] - "非居改租"面临改造成本高、消防报批难等问题，需优化配套政策 [3] 市场化企业的发展机遇 - 国家明确支持培育市场化、专业化住房租赁企业 [4] - 58安居客数据显示，上半年重点城市租金房价比升至2.17%，优质资产回报率接近5年定存利率 [6] - 未来5年，整合政策资源、优化融资结构的企业将主导市场 [6] 行业未来趋势 - 租赁供给将形成"政府保障+市场主体"双轨制，保障房通过存量收购快速扩容，市场化主体主导长租社区开发 [6] - 郑好办App等数字化平台整合租赁全流程，通过大数据+AI技术提升行业效率 [6] - 长租公寓企业仍有发展空间，专业化运营将推动产品品质与服务升级 [6]