公司业绩与财务表现 - 2025年第二季度归属于普通股东的净亏损为8900万美元（每股稀释亏损0.51美元），主要由于德克萨斯州奥斯汀资产的非现金减值费用6340万美元（每股0.37美元）[5][7] - 第二季度运营资金(FFO)为2610万美元（每股0.15美元），较2024年同期的3800万美元（每股0.22美元）下降[8] - 2025年上半年净亏损1.164亿美元（每股0.67美元），而2024年同期净利润为1320万美元（每股0.08美元）[9] - 核心投资组合包含60处物业总计1130万平方英尺，截至2025年6月30日出租率为88.6%，7月18日已升至91.1%[14] 租赁与运营活动 - 第二季度签署234,000平方英尺新租约和续租，包括210,000平方英尺续租和66,000平方英尺新租约[12] - 租户保留率达到82%，净吸纳量为13,000平方英尺[13] - 同店净营业收入(NOI)按权责发生制增长1.0%，按现金制增长6.3%[11] - 租金率按权责发生制增长2.1%，其中续租租金增长1.7%，新租/扩建租金增长15.6%[13] 资本与资产交易 - 6月完成奥斯汀一处120,600平方英尺办公物业出售，售价1760万美元[5] - 另有奥斯汀一处办公物业以5510万美元达成出售协议[5] - 6月发行1.5亿美元8.875%担保票据，总收益1.59亿美元用于偿还信贷额度[16] - 截至6月30日公司持有1.226亿美元现金及等价物，6亿美元无担保信贷额度未使用[16] 2025年业绩指引 - 调整2025年每股亏损指引从(0.56)-(0.46)美元至(0.96)-(0.90)美元[17] - 调整FFO指引从0.61-0.71美元/股至0.60-0.66美元/股[17] - 预计年底核心出租率88-89%，核心租约率89-90%[19] - 预计权责发生制租金率增长3.8-4.2%，现金制下降2.0-1.5%[19] 开发项目进展 - One Uptown办公开发项目签署10万平方英尺租约[2] - 奥斯汀住宅项目Solaris出租率达89%[2] - 公司整体看房活动环比增长66%[2]