当财产权利的"名"与"实"发生偏离，当商品房消费者的生存利益遭遇商业债权的挤压，当虚假租 赁、恶意串通等手段试图钻法律空子，如何守住司法公正的底线，为真实权利人撑起权益"保护伞"？ 为了孩子上学购买的地段更好、配套设施更完善的"学区房"能否认定为刚性或改善性住房？ 在众多执行异议之诉案件中，商品房消费者权益保护备受社会关注。 最高人民法院于7月23日公开发布《关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》（法释 〔2025〕10号）。该司法解释共二十三条，自2025年7月24日起施行，旨在解决执行异议之诉案件审理 中的管辖难、关联诉求化解难等实践难题，重点加强对商品房消费者、被征收人等群体合法权益的保 障，并严厉惩治利用虚假诉讼规避执行的行为。 与《解释》一同发布的还有六则涉财产权保护执行异议之诉典型案例，生动诠释了《解释》所彰显 的司法理念和裁判规则。最高法民一庭、执行局负责人同时就执行异议之诉司法解释书面回答记者提 问。 坚持问题导向，规范执行之路 执行异议之诉是针对强制执行中发生的财产争议提起的诉讼，案件涉及申请执行人债权实现、被执 行人责任财产范围认定、案外人财产权益保护等现实权利冲突。这些权利冲突，主 ...