公司业绩与预测 - UDR Inc 将于2025年7月30日公布第二季度财报 预计营收增长但调整后FFO每股收益可能持平 [1] - 上季度调整后FFO每股收益为61美分 符合预期 同店NOI同比增长 但运营费用上升部分抵消业绩 [2] - 过去四个季度中 UDR三次达到FFO预期 一次超出 平均超预期幅度0.41% [3] - 预计第二季度营收4.2224亿美元(同比+2.15%) FFO每股收益62美分 同店NOI增长4.9% [10][11] 美国公寓市场动态 - 2025年第二季度美国公寓市场吸收22.7万套 创2021年以来最强季度表现 [4] - 6月全国出租率95.6%(同比+140基点) 租金涨幅仅0.19% 显示运营商优先保出租率策略 [5] - 过去一年交付53.5万套新公寓(其中Q2达10.8万套) 市场消化能力凸显行业韧性 [6] - 科技驱动市场(旧金山 波士顿等)和阳光地带(达拉斯 亚特兰大)需求复苏 旅游城市(拉斯维加斯等)表现疲软 [7] 公司战略与竞争优势 - UDR通过横跨都市与郊区的A/B级资产地理分散组合降低波动风险 [8] - 跨区域和价格区间的多元化组合帮助公司产生稳定现金流 预计Q2租金收入同比+1.9% [9] - 技术升级和流程优化增强运营韧性 推动长期盈利能力 [9][10] 同业比较 - AvalonBay Communities(AVB)和Cousins Properties(CUZ)被列为潜在超预期标的 分别具备+0.02%和+0.36%的盈利ESP [14][15]