Crown Castle Inc (CCI) 2025年第二季度业绩 - 第二季度AFFO每股1 02美元 超出Zacks共识预期1 00美元 但同比下降近1% [1][8] - 净收入10 6亿美元 超出预期10 4亿美元 但同比下降4 2% [2] - 站点租赁收入同比下降5 3%至10亿美元 主要因预付租金摊销减少1600万美元和直线收入减少3400万美元 [3] - 服务及其他收入同比增长20 9%至5200万美元 [4] - 调整后EBITDA同比下降3%至7 05亿美元 [4] - 净利息支出同比增长5 7%至2 43亿美元 [4] CCI财务状况 - 季度末现金及等价物增至9400万美元（上季度为6000万美元） [5] - 长期债务总额下降3 7%至220 4亿美元 [5] 2025年业绩指引上调 - AFFO每股指引上调至4 14-4 25美元（原4 06-4 17美元） [6] - 站点租赁收入预期上调至39 97-40 42亿美元（原39 87-40 32亿美元） [6] - 调整后EBITDA指引上调至27 8-28 3亿美元（原27 55-28 05亿美元） [6] 其他REITs业绩对比 - Alexandria Real Estate (ARE) AFFO每股2 33美元超预期 但同比下降1 3% 受入住率下降和利息支出增加影响 [9] - Prologis (PLD) 核心FFO每股1 46美元超预期 同比增长9% 主要受益于租金收入增长 但高利息支出仍是负面因素 [10]