上海第六批次集中土拍情况 - 虹口北外滩、浦东唐镇和徐汇衡复三宗地块均以高溢价成交，其中虹口北外滩和浦东唐镇宅地溢价率超过40%，徐汇衡复宅地成交楼板价超20万元/平方米，刷新全国宅地单价最高纪录 [1] - 虹口区北外滩hk315-11地块吸引七家头部房企参与，最终由绿城以总价64.72亿元、溢价率46.33%竞得，楼面价约12.66万元/平方米，装修标准6000元/平方米，刷新虹口区单价纪录 [1] - 浦东唐镇地块经过62轮竞拍，由招商与港中旅联合体以总价27.30亿元、溢价率40%竞得，楼板价5.24万元/平方米，装修标准从2500元/平方米涨到4500元/平方米 [2] 地块详情分析 - 虹口北外滩地块是2020年北外滩规划后首幅纯住宅地块，也是核心区唯一住宅地块，稀缺性导致激烈争夺 [1] - 唐镇地块为金城片区首发地块，周边新房保利天奕一期开盘2小时售罄，均价8.04万元/平方米，二批次计划均价8.07万元/平方米 [2] - 徐汇衡复地块面积4705平方米，容积率1.3，建筑面积6117平方米，限高15米，预期开发为风貌墅级产品 [3] 企业信息 - 徐汇衡复地块由上海祺祥旺宇置业有限公司以总价12.25亿元、溢价率22.4%竞得，成交楼面价20.03万元/平方米 [2] - 上海祺祥旺宇置业成立于2025年1月17日，注册资本15.5亿元，法定代表人叶舒祺，经营范围包括房地产开发经营、建设工程施工等 [5]