上海土拍市场热度 - 上海第六批次土拍首日收金1853亿元 次日诞生全国单价"地王"[1] - 徐汇区XH-02单元051-11地块以1225亿元成交 楼面价达200257元/m²创全国宅地纪录 溢价率2238%[1] - 该地块由上海祺祥旺宇置业竞得 公司注册资本155亿元 为自然人叶舒祺全资控股[1] 地王地块核心价值 - 地块起拍价1001亿元 起始楼面价1636万元/平方米 出让面积047公顷 容积率仅13[3] - 区位优势显著：距武康大楼500米 1km内覆盖4条轨交线路及多个站点 周边聚集优质教育医疗商业资源[3] - 衡复风貌区十年来首宗新增住宅用地 土地总价可控 符合房企对核心区低密地块需求[3][4] 土拍整体表现 - 六批次土拍两天共吸金2896亿元 8宗地中3宗触发中止价 最高溢价率超20%[4] - 浦东唐镇地块和虹口北外滩地块参拍企业均超5家 虹口地块溢价率创近年新高[4] - 上海持续优化供地结构 组合多用途用地与纯宅地并重 强化片区综合功能[4] 市场趋势研判 - 高端住宅项目交易强势 低密风貌住宅获市场认可 房企积极囤积优质土储[3][4] - 优质土地供应加速叠加新房供应放量 上海房地产市场稳定性有望延续[4]