住房租赁条例出台 - 《住房租赁条例》于7月21日正式亮相 9月15日起施行 旨在系统性解决租房市场乱象 [1] 租房安全问题 - 部分出租房存在安全隐患 如使用廉价板材导致甲醛超标 违规改造过道车库堵塞逃生通道 [2] - 2023年10月北京通州因租户违规装修引发燃气爆炸 造成1死16伤 直接损失367万元 同年哈尔滨租户砸毁承重墙导致整栋楼居民无家可归 损失上亿元 [4] - 《条例》明确要求房东必须保证房屋安全达标 燃气和装修合格才能入市 同时禁止租客乱改房屋结构 [4] - 安全标准提升可能带来房租上涨 但《条例》通过鼓励个人房源入市和企业改造老旧厂房增加供给来稳定价格 [4] 押金退还问题 - "退租难"是租房市场主要痛点之一 典型案例包括江西上饶房东"提灯定损"索赔1万多元 [5] - 过去押金扣除缺乏明确标准 租客常因沙发划痕钥匙丢失等小问题被随意扣款 [8] - 《条例》明确规定合同必须包含押金数额退还时间和扣除标准 限制房东随意扣款行为 [8] - 建议租客签约前仔细阅读条款 入住时留存视频证据 遇纠纷可寻求执法部门或消协帮助 强调合同备案的重要性 [8] 二房东监管 - 二房东问题频发 包括违规隔断发布假房源 甚至卷款跑路 [10] - 《条例》要求个人转租达到一定规模需按租赁企业管理 必须备案登记和实名签约 [10] - 北京拟规定个人转租10套(间)以上必须登记备案 [10] - 建议建立线上备案平台 给予政策鼓励 发动社区网格员监督 提高违规成本 [10]