财务业绩摘要 - 2025年第二季度净利润为450万美元(每股摊薄032美元)，较2024年同期的530万美元(每股摊薄038美元)下降784万美元(每股摊薄006美元) [1] - 净利润下降主要源于三方面因素：芝加哥物业2024年第二季度记录的56万美元财产税减免(每股摊薄004美元)、借款增加导致利息支出增加137万美元(每股摊薄001美元)、各物业总收入净减少84万美元(每股摊薄001美元) [2] - 2025年前六个月净利润为930万美元(每股摊薄067美元)，较2024年同期的1060万美元(每股摊薄076美元)下降130万美元(每股摊薄009美元) [4][5] 运营指标分析 - 2025年第二季度FFO(运营资金)为1180万美元(每股摊薄085美元)，较2024年同期的1240万美元(每股摊薄090美元)下降591万美元(每股摊薄005美元) [3] - 2025年前六个月FFO为2372万美元(每股摊薄171美元)，较2024年同期的2479万美元(每股摊薄179美元)下降1074万美元 [17][18] - 折旧与摊销费用增加193万美元部分抵消了净利润下降对FFO的影响 [3] 收入与支出明细 - 2025年第二季度总收入2487万美元，较2024年同期2473万美元微增05% [16] - 租赁收入中来自UHS设施的收入838万美元(同比下降09%)，非关联方收入1457万美元(同比增长15%) [16] - 2025年第二季度总支出1602万美元，同比增长58%，主要来自其他运营支出增长95%至764万美元 [16] 资本与分红情况 - 2025年第二季度宣布并支付每股074美元的股息，总计1030万美元 [6] - 截至2025年6月30日，公司425亿美元信贷协议下可用借款额度为7020万美元，已借款3548亿美元 [7] - 信贷协议可延长两个额外六个月期限，到期日为2028年9月30日 [7] 业务概况 - 公司为房地产投资信托基金，投资于医疗保健和人类服务相关设施，包括急症护理医院、行为健康医院、专业设施等 [8] - 在21个州拥有76处物业投资 [8] - 重要收入来源包括McAllen医疗中心的奖励租金，2025年第二季度为862万美元(同比增长138%) [16]