政策措施概览 - 烟台市14个部门联合印发《烟台市加力加速推进房地产市场稳健发展的政策措施》涉及土地供应 项目开发 提高容积率和得房率 金融支持 购房补贴 存量盘活 市场规范 行政服务8个方面共计25条 [3] 容积率与得房率优化 - 容积率计算优化阳台进深≤2米的部分按50%计容阳台原则上按一半面积计价销售以扩大实际得房率 [3] - 地坪抬高及配套不计容 配套用房 符合条件的入口大堂不计容以增加有效使用空间并优化社区公区品质 [3] 金融支持措施 - 二套住宅公积金贷款首付比例降至20%首套房5年以上贷款利率降至2.6% [3] - 高层次人才和多子女家庭公积金贷款最高可贷160万元并可提取公积金支付首付或还贷 [3] 税收减免与交易成本 - 购买家庭首套住房140㎡及以下契税执行1%以上执行1.5%购买家庭第二套住房140㎡及以下执行1%以上执行2% [4] - 对个人转让自用房5年以上且为家庭唯一生活用房免征个人所得税对符合条件的住房卖旧买新纳税人予以个人所得税退税优惠 [4] 人才安居补贴 - 大学生求职享受14天免费住宿博士免2年人才公寓租金 [4] - 符合条件的人才可申请购房补贴最高博士26万元 硕士10万元 本科5万元 专科2万元支持先租后买租金可抵扣房款 [4] 多代多孩家庭支持 - 多孩家庭发放购房优惠券二孩家庭1张1万元三孩及以上2张多代同堂家庭发放1张优惠券可与年初群团购优惠叠加 [4] 以旧换新与存量盘活 - 卖旧买新补贴新房总价0.3%最高1万元国企收购旧房抵扣新房款收购作保障房的给予相应支持 [4] - 全市计划收购存量房和二手房1500套作为保障房和长租房以激活改善需求 [4]