美国房价指数趋势 - 2025年5月S&P CoreLogic Case-Shiller全美房价指数同比上涨2.3%，较4月的2.7%增速放缓，为2023年7月以来最小增幅 [1][4][5] - 10城综合指数同比上涨3.4%（前值4.1%），20城综合指数同比上涨2.8%（前值3.4%） [2][5] - 纽约以7.4%同比涨幅领跑20城，芝加哥（6.1%）和底特律（4.9%）紧随其后，坦帕下跌2.4%表现最弱 [2][6] 月度环比变化 - 未经季节性调整的全美指数5月环比上涨0.4%，10城和20城综合指数均涨0.4%，为1月以来最慢增速 [3][7] - 经季节性调整后全美指数环比下降0.3%，10城和20城指数同样下降0.3%，连续第三个月下滑 [3][7] - 克利夫兰（1.4%）、明尼阿波利斯（1.3%）、夏洛特（1.1%）和坦帕（0.5%）是仅有的四个环比增速加快城市 [7] 区域分化特征 - 中西部和东北部持续领涨，纽约-芝加哥-底特律形成涨幅第一梯队，西部市场普遍疲软 [6] - 洛杉矶（1.1%）、圣迭戈（0.4%）、凤凰城（0.9%）涨幅微弱，旧金山（-0.6%）成为负增长城市 [6] - 坦帕连续七个月同比下跌，达拉斯（-0.6%）、丹佛（0.0%）等西部城市接近零增长 [6][10] 市场动态分析 - 春季购房季仅带来温和价格上涨，未形成持续加速趋势，反映市场面临金融条件收紧和交易量低迷 [4][8] - 季节性调整后数据连续三个月下跌，显示实际需求疲软超出单纯利率因素影响 [7][8] - 疫情期涨幅最大地区（如旧金山、洛杉矶）当前表现最弱，显示价格回调压力 [6][8] 历史数据对比 - 全美指数当前水平331.11，较2006年峰值上涨147.1%，较2012年低谷上涨79.4% [9] - 20城指数当前342.97，较峰值上涨155.8%，较低谷上涨66.1%；10城指数362.80，较峰值上涨147.7% [9]