公司业绩预期 - Simon Property Group (SPG) 将于2025年8月4日盘后公布第二季度财报，预计营收和每股FFO将实现同比增长 [1] - 上季度公司FFO每股收益超出预期1.37%，主要得益于基础最低租金和出租率的提升 [2] - 过去四个季度中，公司FFO每股收益两次超出预期，两次未达预期，平均超出幅度为0.82% [2] 美国零售地产市场概况 - 2025年第二季度美国购物中心市场净吸纳量出现负值，为-650万平方英尺，较第一季度的-710万平方英尺略有改善 [4] - 全国空置率同比上升50个基点至5.8%，但仍低于2017-2019年6.4%的水平 [5] - 美国购物中心市场平均租金同比上涨2.3%至每平方英尺24.99美元 [6] 公司基本面分析 - 公司预计受益于其高质量零售资产组合，以及疫情后消费者重返实体购物的趋势 [7] - 全渠道整合战略和与领先零售商的合作有望推动增长，混合用途开发项目也带来新的增长机会 [8] - 预计第二季度营收将达15.1亿美元，同比增长3.3%，每股FFO预计增长4.8%至3.04美元 [9] 财务指标预测 - 第二季度租赁收入预计为13.9亿美元，高于去年同期的13.2亿美元 [11] - 管理费及其他收入预计为3450万美元，高于去年同期的3320万美元 [11] - 其他收入预计为9400万美元，低于去年同期的1.093亿美元 [12] - 预计第二季度投资组合出租率为95.7%，环比下降20个基点 [12] 市场挑战 - 电子商务渗透率上升可能对出租率和销售表现构成压力 [10] - 利息支出预计同比增长4.5%，可能影响盈利能力 [12] 同行比较 - 另一家零售REIT公司Macerich Company (MAC) 将于8月11日公布财报，预计每股FFO为0.34美元 [16]