核心观点 - 公司签署19万平方英尺可比租约 现金租金增长22% [1] - 重申2025年业绩指引 核心FFO每股1 80-1 86美元 AFFO每股1 93-1 98美元 [26] - 二季度净亏损2529 6万美元 主要因债务清偿损失2039 6万美元 [48] - 核心FFO同比增长41 6%至1465 9万美元 AFFO增长38 2%至1526 7万美元 [4] 租赁表现 - 二季度新签22份租约共22 7万平方英尺 可比租金同比上涨21 6%至25 54美元/平方英尺 [14] - 已签约未开业项目储备达460万美元 占现有现金基础租金的4 6% [3] - 主力租户空间10处中6处已完成租赁 剩余4处正在谈判 [3] - 整体出租率93 9% 入驻率90 2% [10] 财务指标 - 同店NOI同比增长0 9%至1754 7万美元 上半年增长2 5%至3354 2万美元 [12][13] - 净负债与Pro Forma EBITDA比率为6 9倍 固定费用覆盖率为4 1倍 [24] - 长期债务6 068亿美元 加权平均利率4 44% 含利率互换对冲 [18] - 可用流动性8460万美元 含7600万美元循环信贷额度 [21] 资本活动 - 完全清偿2025年可转换优先票据 发行108 96万股普通股置换3520万美元票据 [21] - 二季度支付普通股股息每股0 38美元 占核心FFO的84 4% [25] - 资产负债表显示总资产12 33亿美元 股东权益5 74亿美元 [45] 行业特征 - 零售物业占投资组合69 4% 混合用途物业占26 9% 平均剩余租期4 9年 [10] - 新租约平均租期9 7年 续租租期6 1年 加权平均租期7 6年 [15] - 采用NAREIT标准的FFO指标 并额外披露核心FFO与AFFO以反映经营现金流 [39]