财务表现 - 2025年第二季度归属于普通股股东的净利润为4996万美元，同比下降16.4%，每股基本收益为0.27美元，同比下降18.2% [3][7] - 2025年上半年净利润为1.413亿美元，同比增长46.7%，每股基本收益为0.76美元，同比增长43.4% [3][7] - 现金净营业收入(NOI)为1.617亿美元，同比增长8.9%，同店现金NOI为1.453亿美元，同比增长3.0% [3][7] - 调整后EBITDAre为1.520亿美元，同比增长9.6%，核心FFO为1.205亿美元，同比增长6.5% [3][7] 收购与处置活动 - 第二季度以1840万美元收购了一栋18.32万平方英尺的建筑，现金资本化率为7.1%，加权平均租期为5年 [5][7] - 2025年上半年共收购4栋建筑，总面积57.68万平方英尺，总收购价6168万美元，加权平均现金资本化率为6.9% [6][8] - 第二季度处置一栋15.12万平方英尺的建筑，售价910万美元，上半年共处置两栋建筑，总售价7610万美元 [7][8] 租赁活动 - 第二季度新签租约面积160万平方英尺，现金租金上涨35.2%，续租面积261万平方英尺，现金租金上涨18.7% [9][7] - 加权平均现金租金为6.07美元/平方英尺，加权平均直线租金为6.43美元/平方英尺 [9] - 截至7月28日已完成2025年预期新租和续租的90.8%，涉及1330万平方英尺，现金租金上涨24.5% [11] 资本活动 - 6月25日通过私募发行5.5亿美元固定利率优先无担保票据，加权平均利率5.65%，加权平均期限6.5年 [13] - 5月8日穆迪将公司信用评级从Baa3上调至Baa2，展望稳定 [12] - 截至6月30日净债务与年化调整后EBITDAre比率为5.1倍，流动性为9.612亿美元 [14] 资产状况 - 截至6月30日投资性房地产净值为65亿美元，现金及现金等价物为1.538亿美元 [18] - 总资产68.25亿美元，总负债33.04亿美元，股东权益35.21亿美元 [18] - 整体组合出租率为96.3%，运营组合出租率为97.0% [7]