财务表现 - 2025年第二季度FFO每股1.16美元，同比增长11.5% [3][4] - 第二季度净利润7630万美元，NOI达1.042亿美元，同比增长9% [4] - 上半年FFO每股2.22美元，同比增长11.6%，NOI达2.008亿美元，同比增长9.6% [4] - 运营利润率提升至66.2%，同比增加210个基点 [4] - 同物业NOI增长9.8%，租金收入增长6.2% [4][16] 运营指标 - 第二季度平均入住率达97.9% [4][13] - 平均月租金1524美元，同比上涨5.9% [13] - 埃德蒙顿市场NOI增长12.8%，萨斯喀彻温省增长13.5% [17][18] - 阿尔伯塔省人口增长绝对值居加拿大各省之首 [4][6] - 累计74%物业完成公共区域改造升级 [4] 资产负债表 - 可用流动性3.246亿美元，96%抵押贷款有CMHC保险 [4] - 单位持有人权益50亿美元，NAV每股97.32美元 [4][10] - 债务/EBITDA降至9.77倍，债务/总资产比率39.6% [4][11] - 公允价值资本化率稳定在5.12% [12] 资本运作 - 出售4处物业共568套，总价1.172亿美元 [4][31] - 收购2处物业共393套，总价1.331亿美元 [4][30] - 完成1.372亿美元抵押贷款续期，平均利率3.91% [23] - 2025年剩余时间需续期4.072亿美元抵押贷款 [24] 行业趋势 - 可负担住房需求强劲，埃德蒙顿租金水平最具竞争力 [4][6] - 阿尔伯塔、萨斯喀彻温省和魁北克省供需关系相对有利 [4] - 夏季租赁季节保持高入住率，续租率稳定 [7][15] - 公用事业成本下降推动运营利润率提升 [9] 业绩指引 - 上调2025年FFO每股指引至4.48-4.63美元 [32][33] - 同物业NOI增长预期上调至8%-10% [32] - 埃德蒙顿等市场预计将实现超额增长 [32] - 保险续保费用显著降低，物业税结果积极 [32]