核心观点 - 公司2025年上半年业绩持续强劲增长 主要指标均实现同比提升 包括EBITDA增长6% 净租金收入增长5.3% 以及EPRA NTA每股增长4.6%至34.3欧元 [3] - 零售商业绩表现优异 第二季度客流量增长4% 零售商销售额增长4.5% 均显著高于全国零售指数水平 [3][5] - 公司上调2025年全年指引 预计EBITDA增长5% 每股净现金流达到2.65-2.70欧元 [3][14] 经营业绩 - 上半年净租金收入达5.476亿欧元 同比增长5.3% 其中同店增长贡献3.5% [3][7] - EBITDA同比增长6%至5.065亿欧元 增速超过租金收入增长 体现成本效率优势 [3][7] - 每股净现金流增长5.3% 集团份额达3.788亿欧元 合每股1.32欧元 [3][15] - 总会计回报率达10.2% 由EPRA NTA增长4.6%和股息分配共同驱动 [3][8] 资产运营 - 出租率提升80个基点至97% 续租租金上涨4.1% occupancy cost ratio下降至12.5% [3][4][6] - 资产组合估值半年增长2.6% 总价值达206亿欧元 EPRA净初始收益率为5.7% [3][8][19] - 2024年收购的RomaEst和O'Parinor表现超预期 净租金收入分别增长25%和20% [3][11] 资本运作 - 上半年融资5.05亿欧元 平均期限5年 综合收益率仅2.85% [9] - 完成1.55亿欧元资产处置 交易价格较评估值溢价12% 综合净初始收益率为5.5% [13] - 净债务/EBITDA为6.8倍 LTV为35.3% 利息覆盖率为7.3倍 平均债务成本1.8% [10] 开发项目 - 蒙彼利埃Odysseum扩建一期按时按预算交付 成本收益率为9% 将于下半年开业 [12] - 启动都灵Le Gru扩建项目 总投资8100万欧元 预期成本收益率达10% [12] 行业趋势 - 欧洲大陆成为零售商扩张首选地 高质量商业空间需求持续上升 [2] - 公司购物中心客流量和销售额增速达全国指数两倍 显示其平台吸引力 [3][5] - 新供应接近零 消费环境支撑 推动租金可持续增长 [2]