财务表现 - 2025年上半年租户销售额同比增长38% 超出市场表现 [2] - 可比EBITDA增长41% 调整后经常性每股收益为511欧元 [2] - 购物中心净租金收入(NRI)达1078亿欧元 同比增长12% 其中可比增长41% [6] - EBITDA达1183亿欧元 同比下降11% 但可比增长41% [6] - 投资组合估值同比增长12% 其中欧洲增长14% 美国增长04% [6] - IFRS净利润达698亿欧元(2024年同期为72亿欧元) 受益于可比业绩和重估 [6] 运营指标 - 客流量增长16% 推动租户销售额增长38% [6] - 购物中心空置率降至49% 较2024年上半年下降60个基点 [6] - 签署202亿欧元最低保证租金(MGR) 在指数化租金基础上实现71%溢价 长期交易溢价达116%占租赁活动80% [6] - 西田汉堡Überseequartier项目自4月开业以来吸引约400万人次访问 [2][5] 战略进展 - 完成或锁定16亿欧元资产处置 其中6亿欧元受惯例先决条件约束 计划2026年初完成22亿欧元处置 [7] - 推出西田品牌授权业务 与沙特阿拉伯Cenomi Centers达成战略合作 [2][7] - 混合贷款价值比(LTV)降至447% 较2024年改善80个基点 [6] - 完成12亿美元商业抵押贷款支持证券(CMBS)再融资 息差改善约190个基点 [6] 业务展望 - 预计2025年全年调整后经常性每股收益(AREPS)将达到930-950欧元指引区间上限 [2][8] - 计划2025年每股分红450欧元 2025-2028年累计分红至少31亿欧元 [8] - 业务表现与2025-2028年"增长平台"四年计划保持一致 [3] 资产组合 - 运营11个国家66个购物中心 其中40个使用西田品牌 年客流量超9亿人次 [10] - 资产组合总值490亿欧元 零售占88% 办公室5% 会展场馆6% 服务2% [10] - 巴黎拥有10个会展场馆 19亿欧元混合用途开发管道 [10]