核心财务表现 - 核心每股运营资金(FFO)为4.03美元 超出公司3.96美元的中位预测[1] 同比增长2.3%[2][5] - 季度收入达4.676亿美元 超过预期的4.6633亿美元[1] 同比增长5.7%[2] - 每股净利润(GAAP)达3.44美元 较去年同期的1.45美元大幅增长137.2%[2][5] 主要受益于南加州房产出售带来的1.262亿美元收益[5] 运营指标 - 同物业收入增长3.2%[2] 净运营收入(NOI)同比增长3.3%[5] - 投资组合入住率稳定在96.2% 拖欠率改善至0.5%[8] - 混合租金增长达3.0% 其中续租租金平均增长4.2%[8] 资本运作与财务策略 - 以2.405亿美元收购圣克拉拉县两处公寓社区 同时以2.396亿美元出售南加州一处社区[6] - 获得3亿美元无担保浮动利率定期贷款 将信贷额度扩大至15亿美元[7] - 启动7.5亿美元商业票据计划 期末总流动性约15亿美元[7] - 净负债与调整后EBITDAre比率为5.5倍 保持穆迪和标普投资级评级[7] 区域市场表现 - 北加州表现领先 同物业收入增长3.4% 其中旧金山增长6.5%[9] - 西雅图地区收入增长2.8% 运营费用同比下降9.2%[9] - 南加州表现相对滞后 洛杉矶同物业收入增长2.8%[9] 战略方向 - 专注于供应受限的西海岸市场 重点布局北加州和西雅图大都会区[3] - 资本回收策略从增长缓慢的子市场转向租金增长更强劲的地区[4][10] - 与威斯康星投资委员会建立结构化融资投资合资企业[11] 业绩展望 - 上调2025年全年核心FFO每股指引至15.80-16.02美元 中位数上调0.10美元[12] - 上调2025年净利润指引至10.05-10.29美元 增幅达0.73美元[12] - 第三季度核心FFO指引中位数为3.94美元 略低于第二季度[12]