行业销售表现 - 2025年1-7月TOP100房企销售总额为20730.1亿元 同比下降13.3% 降幅较1-6月扩大1.5个百分点 [1] - 7月单月TOP100房企销售额同比下降18.2% 建发、中国金茂、滨江集团、中建壹品等表现较强 [1] - TOP100房企权益销售额14522.5亿元 权益销售面积7451.8万平方米 [1] 各阵营销售分化 - TOP10房企销售额均值1010.3亿元 同比下降13.6% [7] - TOP11-30房企销售额均值256.3亿元 同比下降15.2% [7] - TOP31-50房企销售额均值125.2亿元 同比下降7.8% [7] - TOP51-100房企销售额均值60.0亿元 同比下降13.5% [7] 企业梯队变化 - 千亿以上阵营5家 较去年同期减少1家 销售额均值1320.1亿元 [12] - 500-1000亿阵营6家 与上年持平 销售额均值674.1亿元 [12] - 300-500亿阵营4家 较去年同期减少1家 销售额均值371.8亿元 [12] - 100-300亿阵营34家 与上年持平 销售额均值161.8亿元 [12] 头部企业排名 - 保利发展以1632亿元销售额居首 绿城中国1368亿元次之 [15] - 销售面积前三为保利发展802.2万㎡、绿城中国629万㎡、万科627.9万㎡ [15] - 权益销售额前三为保利发展1286亿元、中海地产1213.9亿元、华润置地849.2亿元 [24] 上市房企业绩 - 62家沪深房企发布业绩预告 其中39家首亏或续亏 占比63% [11] - 亏损主因包括项目结算规模下降、资产减值计提、债务利息增加等 [11] - 仅17家房企预增或扭亏 占比27% [11] 政策动态 - 中央政治局会议提出保持政策连续性 推动房地产市场止跌回稳 [14] - 城市更新成为政策焦点 配套措施有望加速落地 [14] - 地方政府债务风险化解将提升房地产政策灵活性 [14]