行业整体销售表现 - 2025年1-7月TOP100房企销售总额为20730.1亿元，同比下降13.3%，降幅较1-6月略有扩大 [1] - 7月单月TOP100房企销售额同比下降18.2% [1] - 各阵营房企销售额均下降，TOP11-30房企降幅最大，为15.2%，TOP31-50房企降幅最小，为7.8% [1] - 销售额1000亿以上阵营企业数量为5家，较去年同期减少1家，销售额均值为1320.1亿元 [1] 房企发展模式转变 - 房企高周转、高杠杆的发展模式已经终结，行业更加关注具备可持续运营能力和长期价值 [1] - 经营性业务如商业运营、长租公寓及物业管理飞速发展，成为房企第二增长曲线 [1][2] - 经营性业务收入占比未来预计将上升至三成左右，利润贡献将占到一半 [2] 代表性企业经营状况 - 建发、中国金茂、滨江集团、中建壹品等房企销售表现较为强劲 [1] - 龙湖集团上半年经营性收入达141.5亿元，其中运营收入约75.0亿元，服务收入约66.5亿元 [2] 政策与市场展望 - 下半年房企销售仍面临很大压力，若政策给予更大力度支持，销售降幅或会改善 [2] - 更多楼市政策仍有加力空间，推动市场止跌回稳是政策目标，短期聚焦已出台政策的落实 [2] - 城市更新成为推动城市高质量发展的重点内容和房地产领域聚焦点，未来配套政策有望加速落地 [2] - 7月重点城市成交略显乏力，二手房延续"以价换量"态势，市场短期仍处于波动调整过程，城市分化行情将延续 [2]