财务业绩 - 第二季度核心FFO每股48美分，超出预期的47美分，较去年同期的47美分有所增长[1] - 总收入6.814亿美元，超过预期的6.769亿美元，同比增长4.3%[2] - 同店NOI增长2.5%，其中同店核心收入增长2.4%，运营费用增长2.2%[3] 租金与入住率 - 同店续租租金增长4.7%，新租租金增长2.2%，混合租金增长4.0%[3] - 同店平均入住率97.2%，同比下降40个基点[3] 投资组合活动 - 收购939套全资住宅，价值约3.16亿美元，合资企业收购101套住宅，价值约3400万美元[4] - 处置295套全资住宅，收入约1.11亿美元，合资企业处置63套住宅，收入3000万美元[4] - 推出开发商贷款计划，向休斯顿住宅开发商提供3270万美元贷款，用于开发156套住宅社区[5] 资产负债表 - 第二季度末总流动性12.8亿美元，包括现金和循环信贷额度[6] - 有担保和无担保债务总额82.5亿美元，净债务/TTM调整后EBITDAre为5.3倍[6] - 标普全球评级确认发行人信用评级为'BBB'，展望从'稳定'上调至'正面'[6] 2025年展望 - 维持全年核心FFO每股1.88-1.94美元的指引，中点1.91美元，市场预期1.93美元[7] - 预计同店收入增长1.75%-3.25%，运营费用增长2.75%-4.25%，同店NOI增长1.00%-3.00%[9] 同业表现 - Essex Property Trust第二季度核心FFO每股4.03美元，超出预期的3.99美元，同比增长2.3%[11] - UDR第二季度标准化FFO每股64美分，超出预期的62美分，同比增长3.2%[12]