行业整体表现 - TOP100企业前7月拿地总额5783亿元 同比增长34.3% 较上月增幅扩大1个百分点 [1] - 土地市场热度持续走高 央国企占据主导地位 拿地金额前十企业中8家为央国企 [1] - 部分民企保持投资强度 滨江集团拿地金额进入前十 邦泰集团和大华集团进入前二十 [1] 区域市场动态 - 上海、杭州、深圳成为高总价地块集中区域 全国住宅用地成交总价TOP10中上海占5宗总金额244亿元 杭州2宗46亿元 深圳2宗45亿元 [1] - 核心城市优质地块竞争激烈 南京某地块经过89轮竞价成交 苏州地块49轮竞价 杭州地块43轮竞价 [1] 土地价格趋势 - 上海徐汇区地块以20万元/平方米成交楼面价刷新全国涉宅用地纪录 较5个月前静安寺地块16万元/平方米纪录提升25% [2] - 房企紧抓窗口期积极补仓核心城市优质地块 各地政府同步释放稀缺地块吸引投资 [2] 企业战略转向 - 房企重点关注项目安全性与盈利确定性 热点城市核心地块因稀缺属性持续出现高溢价成交 [2] - 行业产品力竞争升级 得房率提升和外立面材料升级成为新趋势 倒逼房企强化设计能力和产品打造能力 [2]