百强房企拿地总额增长 - 1-7月百强房企拿地总额5783亿元 同比增长34.3% 较上月增幅小幅增长1个百分点 [1][2] - 权益拿地金额前三名为中海地产542亿元 绿城中国522亿元 保利发展424亿元 [2] - TOP10企业新增货值总额6871亿元 占TOP100企业的43.5% TOP100企业新增货值门槛为55亿元 [2] 房企拿地区域分布 - 长三角TOP10企业拿地金额1802亿元居四大城市群之首 京津冀TOP10企业894亿元位列第二 中西部TOP10企业457亿元位居第三 [2] - 高总价地块主要集中在上海杭州深圳 上海5宗地总成交244亿元 杭州2宗地46亿元 深圳2宗地45亿元 [3] - 上海虹口区北外滩地块以65亿元总成交价位列7月全国住宅用地成交总价榜首 [3] 房企拿地策略与竞争格局 - 央企国企和地方国资仍是拿地主力 民企仅在重点深耕区域补充土储 [3] - 头部企业聚焦核心城市补仓 招商蛇口在四城市拿地金额进入前十 建发房产在四城市进入前十 [3] - 区域房企聚焦深耕城市 滨江集团在杭州位列拿地金额第一 兴耀房产在杭州 大华集团在上海增加土储 [3] 土地市场热度与特征 - 核心城市优质地块竞争激烈 南京有地块经过89轮竞价成交 杭州地块经过43轮竞价成交 [4] - 上海徐汇区地块以20万元/平方米成交楼面价刷新全国涉宅用地纪录 [4] - 热点城市核心地块因稀缺属性频现高溢价成交 成为房企争夺焦点 [1][5] 房企投资逻辑与趋势 - 房企更加注重项目安全性与盈利确定性 优先争夺北上深杭等热点城市核心地块 [1][5] - 企业紧抓窗口期通过核心城市优质地块积极补仓 各地积极释放优质稀缺地块吸引投资 [4] - 产品力竞争升级 得房率提升和外立面材料升级成趋势 倒逼房企提升设计能力 [5]