业绩表现 - 先锋医疗产业信托2025年上半年每单位派息（DPU）为1.13新加坡分，同比下降5.8% [2] - 租金收入和净物业收入（NPI）分别同比下滑2.9%和2.7%，至5050万新元和4890万新元 [2] - 剔除汇率影响后，印尼和日本物业组合本应实现5.5%的租金增长和持平表现 [2] - 可分配总额同比下降4.8%至2380万新元 [2] 汇率影响与分析师预测 - 印尼盾兑新元汇率波动是业绩不及预期的主要拖累因素 [2] - 华侨银行分析师将2025财年和2026财年DPU预测分别下调3.8%和3.2% [3] - 管理层50%的海外现金流对冲政策及租金内置年度增长条款可部分缓解汇率冲击 [3] 估值与评级 - 华侨银行将评级从"买入"下调至"持有"，但维持0.27新元的目标价 [1][3] - 较低的无风险利率假设部分抵消了风险溢价的上升 [3] - 当前收盘价0.280新元显示估值已趋于紧张 [3] 战略审查与资产状况 - 公司正在对印尼医院资产组合进行战略审查，并收到PT Siloam国际医院集团的初步收购意向书 [4] - 投资组合加权平均租赁期（WALE）为10.1年，提供稳定现金流 [4] - 杠杆率微升至41.2%，租户PT Metropolis Propertindo Utama未付租金累积至700万新元 [4] 行业趋势 - 人口老龄化和优质医疗服务需求增长为公司提供长期支撑 [4]