核心观点 - 公司2025年第二季度Normalized FFO每股0 41美元远超分析师预期 但GAAP每股净亏损0 45美元 收入2 975亿美元同比下滑5 9% [1][2] - 核心运营指标改善 同店现金NOI增长5 1% 医疗办公楼入住率升至90% 租户留存率83% 新签租约150万平方英尺 [5] - 资产重组加速 季度内完成1 824亿美元非核心资产出售 另有7亿美元交易处于合同或意向阶段 净债务/EBITDA从6 4x降至6 0x [6] - 股息削减23%至每股0 24美元 旨在每年增加1亿美元留存收益 将FAD派息率降至80%以支持资本再投资 [9][10] 财务表现 - 非GAAP指标：Normalized FFO每股0 41美元同比增7 9% FAD 1 154亿美元同比增7 2% NAREIT FFO每股0 34美元增3% [2][8] - GAAP指标：收入2 975亿美元低于去年3 163亿美元 每股净亏损0 45美元较去年0 39美元扩大15 4% [1][2] - 非现金支出：1 423亿美元资产减值和信贷损失拨备 主要来自资产重组 [12] 战略与运营 - 业务聚焦：专注美国医疗办公楼租赁 主要客户为医疗系统和医生群体 新租约33%来自医疗系统 [3][13] - 三大优先事项：优化资产组合(退出非战略市场) 提升运营效率(成本控制) 强化资产负债表(降杠杆) [4] - 租赁质量：新签租约平均年租金涨幅3 2% 加权平均租期5 3年 现金租赁价差提升3 3% [11] 资产重组 - 处置进度：季度内完成1 824亿美元资产出售 目标年底净债务/EBITDA降至5 4x-5 7x [6][15] - 流动性：12亿美元可用资金 来自循环信贷额度延长和资产出售 [7] 管理层调整 - 领导层变更：新任总裁兼CEO上任 董事会治理简化 启动战略计划聚焦边际扩张和资本配置 [7] 未来指引 - 上调预期：全年Normalized FFO每股指引调高0 01至1 57-1 61美元 同店现金NOI增速预期升至3 25%-4% [15] - 关注重点：7亿美元待处置资产执行情况 边际扩张能力 2026年债务到期安排 [16]