新房价格 - 7月百城新建住宅平均价格为每平方米16877元，环比上涨0.18%，同比上涨2.64% [1] - 部分核心城市继续推出优质改善性住房项目，带动新房价格保持结构性上涨 [1] 二手房价格 - 7月百城二手住宅平均价格为每平方米13585元，环比下跌0.77%，同比下跌7.32% [1] - “以价换量”仍是市场主流，二手房价格环比跌幅略有扩大 [1] 住房租金 - 7月全国50个城市住宅平均租金为每月每平方米34.93元，环比微跌0.07% [1] - 毕业季租住需求释放支撑下，重点城市住宅平均租金环比跌幅有所收窄 [1] 市场成交量 - 7月楼市进入淡季，新房成交量有所下滑，二手房交易在“以价换量”下维持一定热度 [1] - 今年1-7月累计，北京二手房成交量同比增长11%，深圳二手房成交量同比增长31% [1] - 深圳和广州新房销售面积同比分别增长10%和12%，成都二手房成交量同比增长超10% [1] 政策与市场展望 - 推动房地产市场止跌回稳是当前政策核心目标，市场预计将聚焦已出台政策的有效落实 [2] - 中央城市工作会议将城市更新作为重要抓手，未来各项配套政策有望加速落地 [2] - 7月上海、深圳等城市优质地块土拍热度延续，下半年核心城市房地产市场有望保持韧性 [2]