深圳二手房市场表现 - 上周全市二手房录得1184套，环比增长5.2%，中止持续下降趋势 [1] - 截至8月4日全市共有76156套有效二手房源在售，较上周增加645套 [1] - 7月深圳二手住宅过户4656套，环比上升3.4%，但仍低于5月成交量 [1] - 上周二手住宅门店签约量环比上涨17%，但看房量受暴雨影响环比下降9.4% [1] - 二手住宅看房成交率近一周达4.12%，高于7月的3.98%，显示客户决策速度加快 [1] 深圳房地产市场整体态势 - 7月深圳一手住宅网签2664套，环比下滑18.7% [1] - 7月深圳二手房挂牌均价为每平方米62706元，环比微涨0.2% [1] - 7月二手房议价率为8.3%，环比增加0.2%，显示业主存在分化 [1] - 市场呈现“以价换量”态势，部分热门物业价格坚挺，部分急于出售物业价格让步 [1] 行业分析与展望 - 7月为楼市传统淡季，且政策端“真空”特征显现，增量政策落地低于预期 [2] - 预计未来深圳二手住房交易将继续在高位徘徊，支撑因素包括挂牌量增加、价格降幅明显、低总价房源多、刚需群体规模大及贷款条件友好 [2] - 新房市场预计呈现“个别明星盘热，多数楼盘平淡”的特征，竞争压力大，回调压力大于二手房 [2] - 短期房地产市场仍处于波动调整过程，城市分化行情延续，“好城市+好房子”具备结构性机会 [2]