武汉楼市逆势升温 - 7月武汉新建商品房网签10405套同比增长13% 新建商品住房网签8212套同比增长5% [1] - 政策组合拳持续发力 包括首付比例降至15% 公积金贷款额度提高 契税减免等多维利好 [1] - 武昌区某准四代住宅项目开盘3小时销售额突破1亿元 128平方米四房因7.9米面宽阳台 98%得房率等设计受追捧 [1] 土地市场与产品升级 - 7月汉口核心住宅用地以54.36%溢价率成交创年内新高 显示房企对优质地块争夺加剧 [2] - 2024年武汉推行住宅设计创新试点 要求配套社区养老托育设施 新规下客户更关注绿化率 智能家居等综合品质 [2] - 2024年单宗住宅地块平均建筑面积较2021年减半 容积率降至2.0以下 高品质项目开盘去化率超80% [2] 行业转型趋势 - 武汉楼市从规模扩张转向品质竞争 形成"好房-好地-好市场"正向循环 [1] - 2025年上半年新规项目首开去化率达70% 为普通项目2-3倍 多次出现"日光盘"现象 [2] - 房企竞争焦点从"拼得房率"转向"好房子 好配套 好服务"综合维度 倒逼产品力提升 [2]