财务表现 - 2025年上半年净利润同比增长超四倍，创历史最高现金分配纪录，分配金额约占基金市价的7% [1] - 2025年第二季度净利润达97 6万欧元(2024年同期为30 7万欧元)，收入从35 5万欧元增至102 2万欧元，支出基本持平(同比减少2千欧元) [2] - 上半年总利润167 9万欧元(2024年同期40 1万欧元)，每股收益0 68欧元(2024年同期0 16欧元) [6] - 截至2025年6月30日总资产2774 2万欧元(2024年底2747 8万欧元) [2][8] 房地产项目进展 - Uus-Järveküla住宅区第二阶段(30套)和第三阶段(17套)已完工，最后阶段32套联排别墅已开工，预计2026年一季度交付 [2] - 截至上半年，住宅区总开发量(165套)的82%已售出或预订，仅剩5套未售出 [2] - 子公司Invego Uus-Järveküla OÜ已偿还全部银行贷款，现金余额超200万欧元 [5] 融资成本优化 - 加权平均贷款利率降至4 0%，较2024年底下降140个基点，主要受益于EURIBOR下降和银行协议条款优化 [3] 未来分配计划 - 2025年下半年计划基于Kristiine购物中心业主贷款利息进行额外现金分配，该购物中心上半年租户销售额同比增长4%，租金收入和EBITDA分别超收购预测3%和5% [4] - 正探索从Invego Uus-Järveküla OÜ业主贷款利息中获取额外分配的可能性 [5] 资产结构 - 非流动资产中按公允价值计量的金融资产2198 5万欧元，房地产基金投资2009 4万欧元 [8] - 流动资产包括现金28万欧元(2024年底为0)，短期贷款300 8万欧元 [8]