核心财务表现 - 公司2025年第二季度标准化FFO每股0 99美元 符合Zacks一致预期 同比增长2 1% [1] - 同店收入同比增长2 7% 超出预期1 8% 同店运营费用增长3 7% 高于预期1 7% 同店NOI增长2 3% 超出预期1 8% [3] - 平均租金同比上涨2 6%至3187美元 同店物业实际入住率提升20个基点至96 6% [4] 租赁市场动态 - 新租约价格同比下降0 1% 续租率5 2% 混合租金增长率为3% 住宅物业入住率环比提升10个基点至96 6% [5] - 公司CEO表示市场需求持续强劲 客户财务韧性良好 新供应量是市场收入表现的主要决定因素 [2] 资产组合调整 - 第二季度出售西雅图一处289套公寓的物业 售价1 21亿美元 同时以5 338亿美元收购亚特兰大郊区8处物业共2064套公寓 [6] - 上半年完成纽约市场450套公寓的合资开发项目(成本2 012亿美元) 以及旧金山和丹佛市场独资开发的495套公寓(成本2 378亿美元) [7] 财务指标与指引 - 期末现金及等价物降至3130万美元 净债务与标准化EBITDAre比率从4 21X升至4 45X 无抵押NOI占比微降至90 4% [8] - 上调2025年全年FFO每股指引至3 97-4 03美元(原3 90-4 00) 预计同店收入增长2 6-3 2% 费用增长3 5-4 0% NOI增长2 2-2 8% 入住率预期96 4% [10][11] 同业比较 - UDR公司第二季度FFOA每股0 64美元超预期 同店NOI增长推动业绩 同时上调全年指引 [13] - Essex Property Trust核心FFO每股4 03美元超预期 同比增长2 3% 同物业收入增长但运营费用部分抵消收益 [14]