核心观点 - 尽管第二季度经营环境充满挑战，公司仍成功执行多项关键战略重点，包括市场占有率提升和成本控制 [1] - 公司通过两笔融资交易进一步强化资产负债表，改善定价并补充未来自由现金流和盈利状况 [2] - 公司董事会批准5000万美元股票回购计划，第二季度已执行1540万美元回购，平均价格较当前交易价有15%折让 [2] - 公司预计2025年资本支出在6000万至6500万美元之间 [17] 经营业绩 第二季度表现 - 净亏损160万美元，摊薄每股亏损0.02美元，而2024年同期净利润为3080万美元 [5] - 同店RevPAR下降3.6%至128.07美元，ADR下降3.3%至165.04美元，入住率下降0.4个百分点至77.6% [5] - 同店酒店EBITDA下降至6580万美元，EBITDA利润率收缩289个基点至35.2% [5] - 调整后EBITDAre下降至5090万美元，调整后FFO下降至3270万美元 [5] 上半年表现 - 净亏损630万美元，摊薄每股亏损0.06美元，而2024年同期净利润为2870万美元 [5] - 同店RevPAR下降1.1%至127.17美元，ADR下降1.3%至169.36美元，入住率上升0.2个百分点至75.1% [5] - 同店酒店EBITDA下降至1.31亿美元，EBITDA利润率收缩172个基点至35.6% [5] - 调整后EBITDAre下降至9590万美元，调整后FFO下降至6010万美元 [5] 资本结构与流动性 - 完成4亿美元高级无担保定期贷款再融资，利率为SOFR加235个基点，较之前贷款降低50个基点 [9][10] - 完成5800万美元抵押贷款，利率为SOFR加260个基点，较之前贷款降低40个基点 [11][12] - 公司无债务到期直至2028年，企业流动性超过3.1亿美元 [2][14] - 截至2025年6月30日，公司拥有11亿美元未偿债务，加权平均利率4.60% [19] 股东回报 - 宣布普通股季度现金股息每股0.08美元，年化股息收益率6.3% [15] - 宣布优先股季度现金股息，包括6.25% E系列每股0.390625美元和5.875% F系列每股0.3671875美元 [20] - 第二季度回购360万股普通股，平均价格4.30美元/股 [14] 资产组合与扩张 - 完成Onera Fredericksburg豪华景观酒店扩建，增加23个定制单元，总数达到35个 [16] - 扩建前Onera Fredericksburg上半年RevPAR接近360美元，酒店EBITDA利润率接近50% [16] - 截至2025年8月5日，公司拥有97处资产，14,577间客房，分布在25个州 [23]