住房租赁市场现状 - 中国城镇租房人口达2亿多，在北上广深等大城市租房人口占常住人口比例超四成[1] - 住房租赁市场存在"重购轻租"倾向，主要由于租赁市场不规范、租赁关系不稳定、租住质量不高、合法权益难保障等现实短板[1] - 当前市场以个人住房分散出租为主，50%以上房源房龄超10年，20%以上房源房龄超20年，影响居住体验[3] 《住房租赁条例》核心内容 - 中国首部专门规范住房租赁的行政法规，将于9月15日起施行[1] - 从居住环境、租赁关系、资金安全、纠纷解决等方面作出规定，旨在推动市场高质量发展[1] - 明确禁止"隔断房"，规定租住人数上限和人均最低租住面积标准[2] - 要求房源图片与实物一致，出租人需为承租人留出合理腾退时间[2] - 建立"事前准入—事中监管—事后追责"的治理闭环机制[2] 行业发展方向 - 培育市场化、专业化住房租赁企业，扩大高品质租赁住房供给[3] - 通过专业服务降低运营成本，激发市场活力[3] - 加快建立租购并举的住房制度，改善新市民和青年群体居住条件[1][3]