公募REITs新产品获批与市场动态 - 中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金（中金唯品会奥莱REIT）正式获得证监会准予注册批复及上交所无异议函，其为首个以优质奥特莱斯为底层资产的消费基础设施REITs [1] - 中航京能光伏REIT的扩募申请获得准予变更注册批复，将成为行业首单“光伏+水电”资产组合模式的扩募项目及首单获批的经营收益权类扩募项目 [1][3] - 中航天虹消费REIT已获受理，华夏安博仓储物流REIT等4只产品已问询，创金合信电子城产业园REIT等10只产品已反馈，显示“首发+扩募”双轮驱动下市场活力持续释放 [5] 中金唯品会奥莱REIT项目详情 - 该REITs底层资产为位于宁波市的杉井奥特莱斯项目，总建筑面积约10.43万平方米，商业建筑面积约8.33万平方米，自2011年一期开业已稳定运营超13年 [1] - 项目运营以联营模式为主，租金收入为辅，2022年至2024年度运营收入年均复合增长率为8.7%，出租率均维持在97%以上，2025年一季度月租金坪效约394元/月/平方米，在已上市消费基础设施REITs中处于较高水平 [2] - 发起人为唯品会，原始权益人为其境内全资子公司杉杉商业集团，计划管理人及财务顾问为中金公司，基金管理人为中金基金 [2] 中航京能光伏REIT扩募详情 - 扩募拟购入资产为云南省保山市腾冲市境内的苏家河口水电站和松山河口水电站，总装机容量483兆瓦 [3] - 项目发电能力主要参与云南省优先发电计划（西电东送）和市场化交易，扩募后REITs资产将从单一光伏电站变为“光伏+水电”组合，旨在实现规模效应、分散风险并平滑现金流 [3] 公募REITs市场表现 - 截至8月5日，今年以来中证REITs全收益指数涨幅为13.03%，中证REITs（收盘）指数同期涨幅为9.59% [5] - 博时津开科工产业园REIT年内涨幅超53%，嘉实物美消费REIT等多只产品涨幅接近50%，展现较好赚钱效应 [5] - 业内人士认为，宏观经济与底层资产经营基本面改善、利率下行、估值修复及增量资金流入共同推动市场表现，产品配置价值受关注 [5]