核心财务表现 - 2025年第二季度每股摊薄收益为1.78美元，较2024年同期的1.32美元增长34.8% [1][3] - 季度运营收入达2.027亿美元，较2024年同期的1.57亿美元增长29.1% [1] - 季度FFO（运营资金）为1.655亿美元，合每股1.91美元，包含1300万美元NMTC交易收入；剔除该项后FFO为每股1.76美元，较2024年同期的1.69美元增长4.1% [4][5] - 可比物业运营收入（POI）增长4.9%，剔除租赁终止费及前期租金收入 [5] 租赁业务动态 - 签署119份可比零售空间租约，总面积64.38万平方英尺，现金基础租金滚动增长10%，直线基础增长21% [5][7] - 新签约平均租金为每平方英尺37.98美元，较原租约末期34.39美元提升10.4% [7] - 小型商铺出租率达93.4%，同比提升90个基点 [5][13] - 住宅出租率达96.9% [6] 资产组合与运营指标 - 整体组合出租率为93.6%，同比提升50个基点；签约率为95.4%，同比提升10个基点 [5][13] - 总流动性超过15亿美元 [5] - 季度末商业组合面积约2700万平方英尺，涵盖102处物业及3500个租户 [16] 资本运作与战略布局 - 以2.89亿美元收购堪萨斯州两处主导性露天零售中心，总面积55万平方英尺 [5][14] - 以1.43亿美元出售加州两处物业，包括洛杉矶1.81万平方英尺零售资产及圣何塞108单元住宅楼 [5][14] - 启动圣何塞Santana Row的258单元住宅项目Lot 12，总投资约1.45亿美元 [5][8] - 与梅赛德斯-奔驰高功率充电（HPC）达成独家合作，计划在至少50个零售目的地部署超500个超快充电桩 [5][14] 股东回报与指引调整 - 季度现金股息提升3%至每股1.13美元，年化股息率达4.52美元，实现连续58年增长，为REIT行业最长纪录 [5][9][17] - 上调2025年每股收益指引至3.91-4.01美元（原为3.00-3.12美元），FFO指引至7.16-7.26美元（原为7.11-7.23美元） [5][11] - 剔除NMTC收入后FFO指引为7.01-7.11美元，中点同比增长超6% [5][11] 可持续发展与治理 - 发布2024年可持续发展报告 [14] - 公司为标普500成分股，专注高需求区域的零售地产及混合用途目的地开发，包括Santana Row、Pike & Rose等标志性项目 [16][17]