核心观点 - 公司2025年第二季度业绩表现稳健，多项财务指标实现同比增长，包括租金收入增长18.1%、NOI增长18.7%、FFO和AFFO分别增长21.8%和26.4% [5][7][13][14] - 公司持续整合田纳西州和西弗吉尼亚州的7个新收购社区，并通过设施升级和房屋销售策略提升运营效率 [5][18] - 行业层面，公司看好MHC行业的长期增长潜力，认为其受益于住房可负担性危机、低供给壁垒和稳定的历史表现 [22][26] 财务表现 - 收入与利润 - 租金及相关收入达2510万美元，同比增长18.1%，主要受收购项目、租金上涨和入住率提升驱动 [5][7] - 同社区收入2270万美元，同比增长12.2%，得益于租金上调、入住率增长及公用事业费用回收 [5][8] - 净利润3510万美元，同比下降19.2%，主要因投资物业公允价值调整减少950万美元 [5][9] - 运营指标 - NOI为1670万美元，NOI利润率66.6%，同比提升0.4个百分点 [5][10] - 同社区NOI利润率66.0%，同比提升1.2个百分点，主要因维修费用减少和公用事业收入增加 [5][10] - 租金收缴率达99.2%，同比提升0.5个百分点 [5][15] - 资金与杠杆 - FFO每股（稀释后）0.385美元，同比增长16.7%；AFFO每股0.353美元，同比增长20.9% [5][13][14] - 债务与总账面价值比率降至36.5%，较2024年末下降1.6个百分点 [5][21] - NAV为7.279亿美元，每股NAV 28.96美元，较2024年末增长8.4% [5][21] 运营动态 - 社区整合与扩张 - 田纳西州纳什维尔市场的新房销售进展顺利，西弗吉尼亚州社区入住率持续提升 [5][18] - 在纳什维尔社区新增设施包和俱乐部会所，提升租户体验 [5][18] - 肯塔基州Derby Hills Pointe社区因设施升级和社区活动获评2025年度最佳社区 [5][19][20] - 资产组合 - 截至2025年6月30日，公司拥有80个MHC社区（14,670个地块）和2个RV度假社区（470个站点） [21] - 总入住率85.1%，同社区入住率85.5%，较2024年末分别提升1.6和1.2个百分点 [5][21] 行业展望 - 增长驱动因素 - 住房可负担性恶化推动对MHC的需求，美国单户住宅自有率下降加剧这一趋势 [22][26] - 监管限制和土地稀缺导致行业新供给有限，形成高进入壁垒 [22] - MHC行业过去25年表现优于其他房地产类别，历史稳定性显著 [3][22] - 运营策略 - 公司计划通过现有社区地块扩建（如新增112个地块）和租户自有房屋转化策略进一步释放价值 [12][22] - 加权平均抵押贷款利率4.26%，债务期限9.5年，提供长期资金稳定性 [16][21]