核心财务表现 - 2025年第二季度总收入6680万美元 超出GAAP共识预期5683万美元 同比增长12.9% [1] - 调整后运营资金FFO为每稀释份额及OP单位0.42美元 较2024年同期的0.45美元下降6.7% [1][2][6] - GAAP每股收益为亏损0.16美元 与去年同期持平 [2] 同店运营指标 - 同店平均物理占用率提升至93.1% 较去年同期增长0.9个百分点 [2][7] - 同店收入微增0.4% 但物业运营费用上升3.5% 导致同店净运营收入下降1.1% [7] - 每平方英尺年化租金收入下降1.0% 反映租金面临压力 [7] 资本结构与资产负债表 - 通过IPO及融资活动筹集超过13亿美元资金 使总债务从2024年底的13.2亿美元降至9.5亿美元 [5] - GAAP权益从2024年底的4.125亿美元大幅提升至13亿美元 [10] - 获得投资级信用评级 债务结构转向完全无担保融资 [10] 业务扩张与投资 - 本季度完成近2亿美元资产收购 新增90.09万平方英尺可租赁面积及8260个存储单元 [8] - 管理REIT平台规模达9.739亿美元 通过与Orchard Securities分销协议拓展管理费收入机会 [9][10] - 在加拿大有多个新设施处于合同阶段 持续寻求收购机会 [13] 股息政策与股东回报 - 宣布2025年6月每股股息0.1315美元 7月提高至0.1359美元 [11] - 公司维持股息支付能力 对收益型投资者具有吸引力 [11][13] 2025年业绩指引 - 上调全年同店净运营收入增长预期至0.6%-1.6%（美元计）及1.0%-2.3%（固定汇率计） [12] - 调整后FFO指引区间上调至1.85-1.93美元 中值较此前预测略有提高 [12] - 指引反映对投资组合表现的信心 但承认运营利润率受费用上升压力 [12] 行业特征与商业模式 - 自助仓储需求主要来自搬迁、过渡或缩小居住空间等生活事件驱动 [3] - 采用完全一体化商业模式 内部管理运营而非外包 [4] - 业务覆盖美加主要地区 拥有1870万平方英尺可租赁面积及230处物业 [3][4]