行业融资规模 - 7月房地产行业债券融资总额713.9亿元 同比增长90.3% [1] - 信用债融资规模456.5亿元 同比增长104.8% 占比64% [1] - ABS融资规模257.4亿元 同比增长90% 占比36% [1] 融资增长原因 - 主要受上年低基数效应影响 5-7月单月融资总额保持增长态势 [1] 信用债发行特点 - 央国企为主力发行方 金茂、保利发展、华润等发行总额超30亿元 [1] - 民企和混合所有制企业如绿城、滨江、新城、金辉等合计发行30.1亿元 [1] - 债券期限以1-3年期和3年以上为主 平均发行年限3.79年 [1] - 金辉、新城为2025年首次发行信用债 显示发行企业扩容 [1] ABS发行结构 - CMBS/CMBN占比41.5% 类REITs占比36.8% 供应链ABS占比15.2% 保障房占比6.4% [2] 融资利率变动 - 7月债券融资平均利率2.54% 同比下降0.24个百分点 环比下降0.51个百分点 [2] - 信用债平均利率2.32% 同比下降0.21个百分点 环比微增0.05个百分点 [2] - ABS平均利率2.92% 同比下降0.11个百分点 环比下降0.11个百分点 [2] 典型房企发行情况 - 金茂发行金额最高达40亿元 [3] - 招商蛇口融资成本最低为1.7% [3]