财务表现 - 2025年第二季度每股运营资金(FFO)为1.91美元，超过Zacks共识预期的1.73美元，较去年同期的1.69美元增长13% [1] - 季度营收达3.115亿美元，超出共识预期的3.107亿美元，同比增长5.2% [2] - 可比物业运营收入(POI)增长4.9%，剔除租赁终止费和前期租金收入 [2] - 现金及现金等价物从3月31日的1.092亿美元增至1.77亿美元 [6] 租赁与运营 - 签署122份零售空间租赁合同，总面积653,366平方英尺，可比空间平均租金达37.98美元/平方英尺 [3] - 现金基础租金滚动增长10%，直线基础增长21% [3] - 可比投资组合入住率同比上升70个基点至93.5%，出租率达95.5% [4] - 小型商铺租赁率同比提升90个基点至93.4%，但住宅物业出租率下降70个基点至96.9% [5] 投资组合活动 - 启动Santana Row地块12的258单元住宅项目开发，总投资约1.45亿美元 [7] - 以6900万美元出售洛杉矶好莱坞大道10.8万平方英尺零售物业 [7] - 以7400万美元处置Santana Row的108单元住宅楼Levare [7] 业绩指引 - 上调2025年FFO每股预期至7.16-7.26美元，较此前7.11-7.23美元区间提高，中点增长6% [8] - 新指引包含每股0.15美元的新市场税收抵免(NMTC)交易收入 [8] 股息政策 - 季度现金股息提升3%至每股1.13美元，年化股息率达4.52美元/股 [11] - 实现连续58年股息增长，创行业纪录 [11] 同业表现 - Regency Centers(REG)第二季度FFO每股1.16美元，超预期且同比增长9.4% [13] - Kimco Realty(KIM)第二季度FFO每股0.44美元，超预期且同比增长7.3% [14]