核心观点 - 公司2025年第二季度调整后FFO每股0.48美元大幅超出分析师预期0.11美元 但GAAP收入3.631亿美元略低于预期且同比下滑 酒店运营指标和利润率同比下降 管理层强调短期逆风并持续关注运营纪律和资本配置[1][4][5] 财务表现 - 调整后FFO每股0.48美元 较预期0.11美元高出0.37美元 但较去年同期0.51美元下降5.9%[2][4] - GAAP收入3.631亿美元 较去年同期3.693亿美元下降1.7% 略低于预期3.653亿美元[1][2] - 净利润2860万美元 较去年同期3730万美元下降23.2%[2] - 调整后EBITDA 1.04亿美元 较去年同期1.09亿美元下降4.6%[2][5] - 可比RevPAR 155.08美元 较去年同期158.44美元下降2.1%[2][5] 运营指标 - 可比入住率75.5% 可比平均每日房价ADR小幅下降0.5%[5] - 58%预订在抵达前一周内完成 较此前51%有所上升 反映行业预订窗口缩短趋势[11] - 酒店改造项目表现突出 近期改造物业实现35% RevPAR增长 初期改造项目实现14%增长[6][10] 资本管理 - 第二季度回购80万股股票 金额600万美元 年初至8月4日累计回购320万股 金额2800万美元[4] - 公司流动性9.74亿美元 包括3.74亿美元现金和6亿美元未提取循环信贷[6] - 2025年股票回购授权剩余2.463亿美元[8] - 2025年4月将2亿美元定期贷款重新融资至3亿美元 期限延长至2030年[7] - 延长1.81亿美元抵押贷款期限 消除所有2025年到期债务[7][8] - 加权平均债务利率4.53% 75%债务为固定利率或对冲[8] 股息政策 - 季度普通股股息每股0.15美元 A系列优先股股息每股0.4875美元 均与前期持平[8][15] 业务战略 - 聚焦高增长城市市场 涵盖商务、休闲和团体旅行需求[3][9] - 重点推进高端品牌改造转换 提升客户体验和RevPAR[6][10] - 持续进行资产优化和物业改善投资[3][6] - 成本控制措施缓解运营费用增长和日历效应带来的利润率压力[5][11] 前景展望 - 2025财年可比RevPAR增长预期-1.0%至1.0%[13] - 调整后EBITDA预期3.325亿至3.625亿美元[13] - 调整后FFO每股预期1.38至1.58美元[13] - 预计第三季度表现疲软 宏观经济不确定性持续影响需求能见度[13] - 第四季度关键市场会议和活动日程预计更加有利[12] - 政府和研究相关团体预订出现稳定迹象[12]