公司战略布局 - 圆信永丰基金通过旗下专投公募REITs系列产品以战配投资方式投资全国首批数据中心REITs项目包括万国数据中心REIT和润泽科技数据中心REIT [1] - 公司依托权益领域投资积淀构建REITs投资框架并加速战略布局公募REITs市场 [2] - 公司将权益投资积累的宏观-中观-微观分析框架迁移应用于REITs研究以三位一体投资思维追踪赛道变化并多维度评估资产价值 [3] 投资项目详情 - 万国数据中心REIT底层资产为江苏省昆山市国金数据中心机柜数量超过4000个机柜电力设计容量29,044kW近三年保持100%签约率和92%以上计费率 [1] - 润泽科技数据中心REIT底层资产为河北省廊坊市A-18数据中心机柜数量达5897个总IT功率42,078kW平均上架率达99% [1] - 公司REITs投资紧跟国家战略与民生需求选择行业景气度高核心区域位置底层资产优质项目包括福建省农贸市场首都菜篮子首农产业园及国家级算力枢纽IDC集群 [3] 行业特征与发展 - 数据中心是为客户计算机系统提供存放电力冷却安全监控专用空间的IT基础设施运营管理高度依赖专业机构运维能力和技术迭代 [2] - 批发型数据中心一旦确定大客户会签订长期租约并短时内提升上架率支撑项目实现良好稳定收益 [2] - 随着AI模型算力需求爆发数据中心行业迎来变化公募REITs推出助力资金密集型数字基建投融资业态实现创新突破 [2]