深圳土地市场动态 - 深圳龙华区A815-0037宅地以17.89亿元成交，楼面地价约每平方米3.5万元，溢价率为15.12% [1] - 该地块建设用地面积16475.54平方米，规划建筑面积51070平方米，容积率为3.1 [1] - 地块周边二手房挂牌均价为每平方米7.5万元，成交均价为每平方米6.4万元 [1] - 8月深圳还将出让多个地块，包括市场关注的宝中片区宅地 [1] - 深圳上半年宅地出让数量较少，但近期显著回升，被认为是应对市场下行压力的举措 [1] 全国土地市场概况 - 前7个月TOP100企业拿地总额5783亿元，同比增长34.3% [2] - 拿地金额前十企业中8家为央国企，滨江集团等部分民企也有较强投资力度 [2] - 7月核心城市优质地块竞争激烈，部分地块触发双高双竞等限制条件 [2] - 上海、深圳等城市优质地块土拍热度延续，优质项目入市后有望支撑市场 [2] 深圳土地市场展望 - 深圳作为一线城市，仍是开发商热衷加码的资产标的 [2] - 下半年深圳土地市场将亮点频出，包括"商改住"用地和低密度宅地供应增加 [2] - 更符合好房子标准的低密度宅地将吸引头部开发商关注 [2]