华夏北京保障房REIT扩募项目上市 - 华夏北京保障房REIT扩募项目于6月25日在上海证券交易所上市，成为国内首单成功扩募的租赁住房REITs项目 [1] - 该项目标志着公募REITs市场"首发+扩募"双轮驱动格局进一步形成，REITs常态化发行加速向前迈进 [1] - 该REIT自2022年8月上市以来已累计实现分红约1.28亿元 [1] 扩募项目具体信息 - 此次扩募发售募集资金总额约9.46亿元 [1] - 拟购入的资产包括4个成熟运营的租赁住房项目，位于北京市海淀区、房山区、通州区和大兴区 [1] - 扩募项目2025年预测年化现金流分派率为4.11%，高于首发项目按市值计算的分派率 [1] - 回收资金拟用于公共租赁住房等保障性住房项目建设 [1] 扩募对市场及参与方的影响 - 扩募有利于丰富项目资产组合，提升投资人收益回报 [1] - 扩募为原始权益人筹措权益性资金投入北京市保障性住房市场建设 [1] - 扩募是公募REITs产品的重要特性，是推动REITs常态化发行和市场可持续发展的有效举措 [2] - 加快推动REITs项目扩募，有利于更好发挥REITs市场再融资功能，促进盘活存量资产、合理扩大有效投资 [2] 上交所REITs市场发展现状 - 自2023年6月首批4单公募REITs扩募项目成功上市后，上交所持续积极推动已上市REITs项目通过扩募做大做优 [2] - 2024年以来沪市已有6单REITs发布扩募公告，其中2单已获批，4单在受理审核阶段 [2] - 截至6月25日，上交所共有44单REITs首发上市、3单REITs完成扩募，发行规模达1226亿元 [2] - 上交所REITs覆盖收费公路、产业园区、仓储物流、租赁住房、能源、消费、市政等主要资产类型 [2] 上交所未来规划 - 上交所将加快推动REITs常态化发行，进一步发挥REITs资产上市平台功能 [2] - 上交所将持续优化扩募机制，积极引导上市REITs提高规范运作水平 [2] - 上交所将督促各参与方积极履职尽责，促进提升项目运营质效和投资者回报 [2] - 上交所致力于不断完善市场生态，努力打造高质量REITs市场，更好服务国家战略和经济社会发展全局 [2]