房地产政策优化 - 北京市优化房地产政策 符合条件居民家庭购买五环外商品住房不限套数 旨在促进职住平衡 [1] - 五环外购房套数限制取消 但购买条件仍严格 京籍家庭及连续缴纳社保/个税满2年的非京籍家庭可享受 [2] - 成年单身人士购房政策调整 统一按家庭户执行限购 五环内限购2套 五环外套数不限 [2] - 五环内购房政策维持不变 京籍家庭限购2套 连续缴纳社保/个税满3年的非京籍家庭限购1套 [2] 公积金贷款政策调整 - 首套房公积金贷款认定标准放宽 全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的无房家庭可认定为首套房 [3] - 以400万房屋总价为例 首套房认定后首付款最高减少60万元 月供最高减少253元 [3] - 二套房公积金贷款最高额度从60万元提高至100万元 支持改善性需求 [3] - 符合绿色建筑或多子女家庭等条件的借款人 贷款额度可上浮40万元 首套房最高160万元 二套房最高140万元 [3] - 二套房公积金贷款最低首付比例统一调整为30% 不再区分五环内外 [3] 公积金缴存与提取优化 - 每缴存公积金一年可贷额度从10万元提高至15万元 申请120万元贷款所需缴存时间从11年1个月降至7年1个月 [4] - 支持缴存人提取公积金支付购房首付款同时申请公积金贷款 新建住房可通过网签合同编号办理 [4] 城市发展与职住平衡 - 政策调整旨在适应北京城市发展新格局 满足居民多样化改善性住房需求 推动职住平衡 [6] - 五环外平原新城地区宜居宜业水平提升 公共服务配套标准提高 重点服务青年人才及"老老人""小小孩"群体 [5]