北京楼市新政后市场反应 - 新政出台后首个周末（8月9日-8月10日）房地产市场活跃度显著提升 二手房和新房市场均出现人流量和咨询量增加现象 [1][2][4] 二手房市场表现 - 中介门店咨询量和成交量回升 丰台角门片区多套房源快速成交 客户因担心房价上涨而加快决策节奏 [1][2] - 北京链家当代名筑南门店人均带看量从平时周末1次增至1.3次 线上咨询量单日最高达9个 总咨询量较平时增长约30% [3] - 成交以总价200万至400万的纯刚需户型为主 与公积金政策利好直接相关 [2] 新房市场表现 - 昌平区朱辛庄板块越秀星樾项目售楼处座无虚席 看房需排队 客户多来自海淀区 [6] - 同板块中海未来之境项目同样人流密集 销售人员接待繁忙 [6] - 六环外新盘到访量较上个周末增加16% 但客户决策仍趋于理性 [7] 政策具体内容 - 五环外商品住房（含新房和二手房）取消限购套数 成年单身人士限购政策与家庭一致 [7] - 公积金政策调整包括：首套认定"认房不认贷" 二套房贷款额度从60万元提至100万元 二套首付最低比例降至30% [8] 市场影响机制 - 政策直接刺激刚需群体 公积金办理时间缩短和额度提升减轻购房压力 [2][7] - 解除五环外限购释放改善型需求 预计政策效果将延续至年底 [8] - 分析师认为政策力度超预期 精准推动成交量提升 [8]