租赁活动与资产表现 - 公司在第二季度财报电话会议中披露了未报告的租赁协议，包括投资银行Piper Sandler在1301 Sixth Ave签署的14万平方英尺租约，以及季度结束后律师事务所Adler & Stachenfeld签署的4万平方英尺租约 [1] - 两笔交易的起始租金均超过每平方英尺90美元 [3] - 公司在纽约和旧金山年内累计租赁69万平方英尺办公空间，其中52%位于曼哈顿 [3] 纽约资产组合现状 - 纽约资产组合出租率达88.1%，为2022年初以来最高水平，但未计入正在翻新的60 Wall St（160万平方英尺空置面积），若纳入计算出租率将低于当前数值 [4][7] - 公司正投入2.5亿美元对前德意志银行大厦60 Wall St进行现代化改造 [4] 债务与再融资进展 - 公司即将到期的最大一笔债务为8.6亿美元贷款（以1301 Sixth Ave为抵押），该资产出租率超97%，预计将在流动性良好的债务市场中完成再融资 [8] 未来租赁动态 - Showtime Networks计划明年从1633 Broadway搬离26万平方英尺空间，目前该物业展示活跃，过去10年出租率稳定，零售租户包括高营收的鼎泰丰及即将入驻的La Pecora Bianca餐厅 [8] - 1633 Broadway当前要价租金区间为每平方英尺70-90美元，针对Showtime腾退楼层的租赁谈判已进入文件交换阶段 [9]