北京楼市新政核心内容 - 北京五环外限购政策大幅放宽 京籍居民家庭及符合条件非京籍居民家庭购买五环外商品住房不限套数 成年单身人士限购政策按家庭执行[2] - 公积金贷款支持力度加大 二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元 二套房最低首付款比例统一调整为不低于30%不再区分五环内外[2] - 首套房认定范围扩大 支持提取公积金支付购房首付款同时申请公积金贷款 每缴存公积金一年可贷额度提高[2] 政策实施效果测算 - 以400万元房屋总价为例 公积金贷款100万元30年期 二套转首套后首付款最高减少60万元 月供最高减少253元[3] 市场反应与专家观点 - 新政有利于提振市场预期带动活跃度好转 推动房地产市场止跌回稳[1] - 政策重点关注职住平衡需求 单身大龄青年及老破小住户等潜在需求挖掘成为关键[3] - 二手房市场需加速消化挂牌量 否则将持续限制供求关系再均衡[3] 全国房地产市场表现 - 2025年上半年全国新建商品房销售面积同比下降3.5% 较2024年同期收窄15.5个百分点 较2024年全年收窄9.4个百分点[1] - 重点城市二手房市场表现亮眼 北京上半年二手房网签量90035套同比增长20.4% 创2022年以来同期新高[4] - 杭州上半年二手房成交量48926套 创近4年同期新高[4] 各地政策跟进态势 - 广东要求持续推动房地产市场止跌回稳 江苏提出高质量开展城市更新加大"好房子"建设供给[5] - 云南将促进房地产市场供求总量平衡结构合理价格稳定 河南实施城市更新重点工程三年行动[5] - 住建部强调把城市更新摆在突出位置 加快构建房地产发展新模式推进城中村和危旧房改造[5]