战略转型与运营表现 - 公司完成向纯工业房地产投资信托(REIT)的战略转型 第二季度作为纯工业REIT的首个季度运营表现强劲[1] - 工业同物业净运营收入(SPNOI)同比增长2.8%至2850万加元 标准化FFO每单位增长5.6%至0.188加元[1] - 过去12个月处置33处非核心资产(包括15处零售物业和1处办公物业) 同时实现NOI增长1.7%[2] 开发项目与资产优化 - 安大略省圣托马斯32.5万平方英尺扩建项目和卡尔加里11.5万平方英尺小型工业综合体预计第三季度完工 将增加660万加元年化稳定NOI 开发成本回报率达9.4%[6][31] - 第二季度完成39.5万平方英尺租赁 新租约租金较到期租金平均溢价38%[6] - 出售两处非核心工业物业获得1120万加元 年内累计处置18处物业获得6210万加元[6] 财务指标 - 第二季度NOI增长1.7%至3215万加元 上半年NOI增长5.0%至6424万加元[6][18] - 上半年工业同物业NOI增长4.3%至5450万加元[6] - 标准化AFFO每单位同比增长0.029加元至0.313加元 标准化FFO每单位增长0.032加元至0.375加元[6] 资本结构与后续事件 - 8月5日将无担保信贷额度从6.25亿加元增至7.85亿加元 并将期限延长至2027-2028年[10] - 7月4日发行276万份B类LP单位(每单位10.50加元) 用于里士满物业5.2万平方英尺扩建项目融资[10] - 单位持有人权益增长560万加元至11亿加元 每单位NAV为13.17加元[7] 行业前景与展望 - 公司预计2025年工业组合同物业NOI将实现中个位数增长 主要来自空置空间租赁和市场租金上涨[22] - 加拿大工业地产市场租金与现有租金之间存在18.5%的正向价差 加权平均租赁期限为7.1年[13] - 工业物业入驻率达94% 上半年完成119万平方英尺租赁 新租约租金较到期租金平均溢价82%[6][13]