城市更新进展 - 虹口区11个街坊零星旧改正式进入签约期 签约期为2025年8月12日至9月11日 促签促搬奖期为8月12日至8月18日 [1] - 征收评估均价为55588元/平方米 补偿金额由评估价格和价格补贴构成 最终补偿价格或大幅高于评估价 [1] - 近期共计12个地块启动动迁 规模在虹口区旧改历史上不常见 [1] 区域战略布局 - 北外滩区域5个街坊紧邻北外滩商务区 将提升区域形象 为高端商务金融产业拓展空间 19街坊规划文化设施用地 30街坊规划商办用地 [2] - 四川北路区域7个街坊地处传统商业中心 旧改将激活老商业区活力 重塑商业辉煌 [2] 土地资源释放与规划 - 旧改释放大量土地资源 可用于建设优质住宅 高端商务楼宇 现代化商业设施等 推动区域功能完善和产业升级 [3] - 北外滩区域将优化商务环境吸引总部企业 四川北路区域将打造特色商业街区发展新业态 [3] - 虹口区2025年拟供应商品住房用地15-20公顷(旧改占5-10公顷) 商办用地1-3公顷(旧改占1公顷) [3] 土地市场热度 - 虹口区北外滩hk315-11地块由绿城以64.72亿元竞得 楼板价12.66万元/平方米 溢价率46.33%创近年新高 [4] - 年初hk329-11地块溢价率38.2% 成交总额89.6亿元 显示土地价值升温 [4] 新房市场表现 - 金茂璞元项目均价16.6万元/平方米 推出99套房源 前三日认购数达151/162/167组 [4] - 华润外滩瑞府 中粮北外滩壹号 上海城建北外滩项目等被市场高度关注 [4]