项目投资 - 公司宣布对三亚国际免税城一期二号地项目追加投资10.7亿元 主要用于增加建筑面积、停车面积、外立面及幕墙品质提升、机电系统及电力系统配置提升 [2] - 项目总投资额从原计划36.9亿元增加至47.6亿元 追加投资原因为提高项目综合竞争力并综合考虑产品定位和市场条件 [2] - 项目定位为集免税商业与高端酒店为一体的旅游零售综合体 免税商业部分将引进高端奢侈品牌 酒店部分定位地标型国际高端品牌 用地面积10.88万平方米 总建筑面积17.25万平方米 [4] 项目建设进度 - 项目原计划免税商业部分建设周期21个月 预计2023年初完成建设 但当前建设进度不及预期 [1][4] - 截至2023年6月底 项目累计投资额仅10.06亿元 商业部分完成屋面穹顶封闭及装饰幕墙样板段 酒店部分启动地下结构施工 [5] - 建设难度大的原因包括临近海岸导致地下水位高、建筑高度较高、屋面钢结构及维护结构复杂 [5] 财务表现 - 已运营的三亚国际免税城（一期一号地）2018-2020年营业收入分别为80.10亿元、104.65亿元、213.53亿元 净利润分别为11.06亿元、14.21亿元、29.67亿元 [2] - 项目投资内部收益率预计为10.8% 静态回收期15.0年 动态回收期15.7年 [4] - 2020年海南离岛免税店总销售额320亿元 其中三亚国际免税城占比超60% [3] 行业背景 - 2023年海南离岛免税购物金额437.6亿元 同比增长25.4% 恢复至2021年495亿元的近90%水平 [3] - 三亚国际免税城是海南离岛免税政策主要受益者 2020年其销售额占海南离岛免税市场总额超六成 [3]