核心观点 - 12只公募REITs披露2022年二季报 其中9只实现盈利 占比超七成 仅3只高速和产业园类REITs因疫情冲击亏损 [1] - 行业整体表现平稳但存在分化 环保类REITs受季节性影响收入环比上行 物流园类REITs经营状况最为稳定 [1][4] - 公募REITs项目集中于经济发达地区 增量资金充足 机构参与度预计提升 在低利率和监管趋严背景下成为资产配置的重要选择 [4] 财务表现 - 华夏中国交建REIT净利润3316.44万元位列首位 建信中关村产业园REIT（2486.44万元）平安广州广河REIT（2185.27万元）和中航首钢绿能REIT（2045.18万元）均超2000万元 [2] - 浙商沪杭甬REIT亏损4651.35万元 华安张江光大园REIT亏损628.35万元 东吴苏园产业REIT亏损218.38万元 [2] - 平安广州广河REIT可供分配利润1.27亿元最高 华夏中国交建REIT（8290.45万元）浙商沪杭甬REIT（7502.39万元）和中金普洛斯REIT（7057.45万元）分列其后 [3] 分红情况 - 华夏越秀高速REIT以4482.28万元可供分配金额实施分红 单位分配0.149元 [2] - 建信中关村产业园REIT实际分配4409.99万元 单位分配0.049元 [2] 经营状况 - 东吴苏园产业REIT和浙商沪杭甬REIT收入环比下滑最明显 富国首创水务REIT 平安广州广河REIT和中金普洛斯REIT实现环比增长 [4] - 中航首钢绿能REIT基金收入 净利润和经营现金流净额环比上行 富国首创水务REIT因夏季进水量增加致二季度收入回升 [4] - 普洛斯物流园项目二季度收入0.86亿元环比下降5.61% 期末平均出租率94.56%较一季度末下降3.77个百分点 [4]